85제곱미터 평수 정확히 알기 | 전용면적과 공급면적 구분법

85제곱미터 평수 정확히 알기, 전용면적과 공급면적 구분법 때문에 헷갈리셨죠? 같은 85제곱미터라도 실제 사용할 수 있는 공간이 다르다는 사실, 알고 계셨나요? 이 글에서 명확하게 구분하는 방법을 알려드릴게요.

부동산 계약 시 가장 중요하지만, 흔히 혼동하는 두 가지 면적 때문에 손해 볼까 봐 걱정되실 수 있습니다. 하지만 이제 걱정 마세요.

이 글을 끝까지 읽으시면 85제곱미터의 숨은 의미를 정확히 파악하고, 똑똑한 선택을 할 수 있는 자신감을 얻으실 겁니다. 더 이상 헷갈리지 않도록 쉽게 정리해 드립니다.

85제곱미터 평수, 무엇을 의미할까?

85제곱미터()라는 숫자를 들으면 어떤 집을 떠올리시나요? 이 평수가 실제로 어느 정도 크기인지, 그리고 우리가 흔히 듣는 ‘전용면적’과 ‘공급면적’은 정확히 무엇을 의미하는지 명확하게 알아보겠습니다.

가장 기본적인 차이는 ‘내가 실제로 사용하는 공간’인지, ‘건물 전체에서 내 몫으로 할당된 공간’인지를 구분하는 것입니다. 전용면적은 방, 거실, 주방, 화장실 등 실제 생활하는 공간을 말하며, 공급면적은 여기에 계단, 복도, 엘리베이터와 같은 공용 공간의 면적까지 더한 것입니다.

예를 들어, 85 아파트의 경우 전용면적은 보통 25.7평 (약 85), 공급면적은 이보다 넓은 약 30-33평 (약 100-110) 정도로 산정되는 경우가 많습니다. 하지만 이는 건물의 구조나 공용 공간 비율에 따라 달라질 수 있습니다.

85제곱미터 평수는 일반적으로 방 3개와 거실, 주방, 욕실 2개 구조로 구성됩니다. 이는 4인 가족이 생활하기에 충분한 공간으로, 과거 ‘국민 평수’라 불리던 25평(약 83)과 거의 유사한 크기입니다. 현재는 85가 가장 대중적인 주거 면적으로 인식되고 있습니다.

구체적인 수치로 보면, 전용면적 85는 가로세로 약 9.2m x 9.2m 크기의 정사각형 또는 그와 유사한 면적과 같습니다. 이는 넉넉한 침실과 넓은 거실 공간을 확보하기에 충분한 크기입니다.

아파트를 분양받을 때는 반드시 ‘전용면적’을 기준으로 실제 사용할 수 있는 공간을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 공급면적만 보고 판단하면 실제와 다른 집을 선택할 수 있기 때문입니다.

또한, 같은 85라도 설계에 따라 체감하는 공간감이 다를 수 있습니다. 모델하우스 방문 시 실제 구조, 창문의 크기, 발코니 확장 가능성 등을 미리 파악해두는 것이 좋습니다. 예를 들어, 2023년 ‘래미안 원베일리’의 85 주택형은 약 25.7평의 전용면적을 가지며, 혁신적인 평면 설계를 통해 넓은 공간감을 제공합니다.

전용면적과 공급면적, 차이점 완벽 분석

실제 아파트 계약 시 혼동하기 쉬운 전용면적과 공급면적의 차이를 더욱 깊이 파고들어, 85제곱미터 평수를 정확히 이해하는 실질적인 방법을 제시합니다.

전용면적은 오롯이 내가 사용하는 공간만을 의미하며, 실제 생활 면적과 직결됩니다. 반면 공급면적은 전용면적에 공용면적(계단, 복도 등)이 포함된 개념입니다. 85제곱미터는 흔히 ‘국민평수’로 불리지만, 실제 전용면적은 이보다 작다는 점을 반드시 인지해야 합니다.

부동산 계약서나 등기부등본에서 면적 표기를 꼼꼼히 확인하는 습관이 중요합니다. 일반적으로 공급면적은 계약 시 제시되는 경우가 많아 실제 거주 공간을 파악하기 어렵게 만들 수 있습니다.

아파트의 전용면적을 정확히 파악하려면, 먼저 계약서나 등기부등본 상의 ‘전용면적’ 수치를 확인해야 합니다. 여기에 발코니 확장 면적까지 더하면 실질적인 거주 공간이 됩니다. 예를 들어, 전용면적 59제곱미터 아파트는 확장 시 약 70제곱미터 이상의 실제 공간을 확보할 수 있습니다.

주택도시기금 사이트(nhuf.molit.go.kr)에서는 주택 규모별 금융 지원 정보를 제공하며, 이를 통해 면적에 따른 주택의 분류 기준을 참고할 수 있습니다. 이는 85제곱미터 평수 정확히 알기와 같은 맥락에서 유용한 정보가 될 수 있습니다.

공급면적은 전용면적 외에 복도, 계단, 엘리베이터 공간 등과 같은 공용부분까지 포함한 면적입니다. 따라서 같은 공급면적이라도 공용면적의 비율에 따라 실제 생활 공간의 크기는 달라질 수 있습니다.

면적 계산, 헷갈리는 이유와 쉬운 방법

85제곱미터 평수, 정확히 얼마일까요? 헷갈리는 전용면적과 공급면적, 쉽게 구분하는 방법을 알려드립니다.

부동산 계약 시 가장 중요하지만, 많은 분들이 혼동하는 것이 바로 면적입니다. 내가 실제로 사용할 수 있는 공간인지, 아니면 공용 공간까지 포함된 면적인지 정확히 알아야 합니다.

일반적으로 ‘평’으로 이야기하는 경우가 많지만, 법적으로는 ‘제곱미터’를 사용합니다. 85제곱미터는 대략 25.7평 정도에 해당합니다. 이 넓이가 전용면적인지, 공급면적인지에 따라 실제 체감 면적이 크게 달라집니다.

가장 쉽게 전용면적과 공급면적을 구분하는 방법은 계약서를 확인하는 것입니다. 분양 계약서나 등기부등본에는 이 두 가지 면적이 명확하게 구분되어 기재되어 있습니다.

특히 85제곱미터는 국민주택 규모로, 정부의 다양한 주택 정책과 세금 혜택 대상이 되는 중요한 기준입니다. 이 면적 기준을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. ’85제곱미터 평수 정확히 알기’는 단순히 넓이를 아는 것을 넘어, 나의 권리를 파악하는 첫걸음입니다.

실행 팁: 계약서를 찾기 어렵다면, 해당 아파트의 관리사무소나 등기소에 문의하여 건축물대장을 발급받으면 정확한 면적 정보를 확인할 수 있습니다.

집 계약 시 꼭 알아야 할 면적 정보

집 계약 시 꼭 알아야 할 면적 정보, 생각보다 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 하지만 몇 가지 핵심만 알면 85제곱미터 평수도 정확히 파악할 수 있습니다. 전용면적과 공급면적의 차이를 명확히 이해하는 것이 중요합니다.

전용면적은 말 그대로 내가 실제 생활하는 공간의 넓이입니다. 방, 거실, 주방, 화장실 등 내부의 모든 면적을 합한 것이죠. 반면 공급면적은 전용면적에 공용면적(계단, 복도, 엘리베이터 등)까지 더한 개념입니다.

일반적으로 ‘몇 평’이라고 할 때 흔히 공급면적을 기준으로 이야기하는 경우가 많습니다. 하지만 실제 생활의 체감 넓이는 전용면적으로 결정된다는 점을 꼭 기억해야 합니다. 85제곱미터 아파트의 경우, 전용면적은 약 25.7평, 공급면적은 약 32-34평 정도로 계산될 수 있습니다.

면적 정보에서 가장 흔하게 발생하는 함정은 바로 ‘체감 면적’과의 괴리입니다. 계약서 상의 공급면적만 보고 넓다고 생각했다가, 막상 입주해보면 전용면적이 생각보다 좁아 실망하는 경우가 많습니다.

따라서 계약 전에는 반드시 ‘전용면적’을 꼼꼼히 확인하고, 실제 눈으로 방문했을 때의 느낌과 비교해보는 것이 중요합니다. 같은 85제곱미터라도 구조에 따라 체감하는 넓이가 크게 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 복도식 구조보다는 계단식 구조가 전용면적 활용도가 더 높게 느껴질 수 있습니다.

💡 면적 혼동 함정: 부동산 정보 사이트에서 ‘평’으로 표기된 면적은 대부분 공급면적입니다. 정확한 내부 공간 넓이를 확인하려면 반드시 ‘제곱미터’ 단위의 전용면적을 찾아보세요.

• 공용 부분 제외: 관리사무소, 놀이터, 주차장 등은 공급면적에 포함되지만 실제 생활과는 무관한 공간입니다.
• 가구 배치 고려: 전용면적이 넓어도 기둥이나 기피 현상 등으로 인해 가구 배치가 어려운 경우도 있습니다.
• 층간 소음: 면적뿐만 아니라 층간 소음 문제도 실제 생활 만족도에 큰 영향을 미치므로 함께 고려해야 합니다.

내 집 면적 제대로 활용하는 꿀팁

85제곱미터 평수를 정확히 이해하고 전용면적과 공급면적 구분법을 아는 것은 집을 효율적으로 사용하는 첫걸음입니다. 단순히 넓어 보이는 것 이상으로, 공간을 어떻게 구성하고 활용할지에 대한 명확한 그림을 그릴 수 있게 돕습니다.

주택 구입 시 고려해야 할 금융 상품 연계 혜택은 생각보다 다양합니다. 대부분 사람들이 놓치는 부분이지만, 금융 상품별 상호 연계 시 예상치 못한 추가 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 특정 건설사의 아파트 구매 시 제휴 은행의 주택담보대출 금리가 0.2%p까지 추가 인하되는 경우가 있습니다.

카드사의 경우, 건설사 제휴 카드를 사용하면 계약금이나 중도금 납부에 대한 포인트 적립 또는 캐시백 혜택을 제공하기도 합니다. 또한, 정부 지원 정책 자금 대출과 연계하여 사용할 경우, 해당 카드사에서 제공하는 부가 서비스(예: 이사 지원 서비스, 인테리어 할인 쿠폰)를 추가로 받을 수 있습니다.

전문가 팁: 금융 상품 비교 시, 단순히 금리나 수수료뿐만 아니라 만기, 중도 상환 수수료, 연체 이율 등의 세부 조건까지 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히, 85제곱미터 평수 관련 대출 상품은 정부 정책에 따라 변동될 수 있으므로 최신 정보를 주기적으로 확인하는 것이 중요합니다.

• 단기 집중 활용: 특정 기간에 집중되는 프로모션이나 할인 행사를 활용하여 초기 자금 부담을 줄이세요.
• 포인트 전환: 신용카드 포인트나 통신사 멤버십 포인트를 주택 관련 서비스 결제에 활용할 수 있는지 알아보세요.
• 정보 채널 다각화: 부동산 커뮤니티, 금융 상품 비교 사이트, 전문가 상담 등 다양한 채널을 통해 정보를 얻으세요.